وكلاء العقارات ليسوا الوحيدين الذين يمكنهم التخلص من الكثير من المنازل الممنوعة أو المتعثرة. باستخدام هذه القائمة من قواعد البيانات المجانية والقابلة للبحث على الإنترنت ، يمكنك العثور على المنازل التي هي في حبس الرهن ، في الحجز المسبق ، REO (مملوكة للعقارات) ، ومصادرة ، ومنكوبة أيضًا. يتم تقديم معظم هذه الخدمات مجانًا أو باشتراك صغير يتضمن عادةً فترة تجريبية مجانية. إليك مكان توجيه متصفحك للعثور على العقار المناسب لك.
بالنسبة إلى بنك REO
REO هي خاصية أعيدت إلى المقرض بعد أن لم يعثر مزاد الرهن على مشترٍ. هذا لا يعني أن العقار في حالة سيئة لدرجة أن لا أحد يريدها ؛ هذا يعني فقط أنه لم يتم استيفاء العطاء الافتتاحي المطلوب.
العطاء الافتتاحي المطلوب لمزاد REO هو عادةً مبلغ القرض المستحق.
عندما تكون نسبة القرض إلى القيمة عالية ، فقد لا يجتذب العقار العطاءات ، ويعود الأصل إلى المُقرض. يمكن أن يكون بنك REOs قيمًا كبيرة في سوق العقارات. وبالمثل ، يمكن أن تخدم بعض الرائحة الكريهة الحقيقية ، لذا كن دقيقًا في بحثك. إليك بعض المواقع التي يجب التحقق منها:
- بنك أوف أمريكا REO
- CitiMortgage REO
- خامس البنك الثالث REO
- هنتنغتون REO
- PNC للخدمات المالية REO
- SunTrust الرهن العقاري REO
- ويلز فارجو REO
تشمل هذه القائمة البنوك المعروفة التي تغطي المناطق الوطنية أو الإقليمية. يمكنك العثور على العقارات الأخرى المملوكة للبنك من خلال البحث عن اسم البنك بالإضافة إلى المصطلح REO (على سبيل المثال ، MyBank REO).
للعقارات المملوكة للحكومة
البنوك ومقرضو العقارات ليسوا الوحيدين الذين يمتلكون عقارات تم حظرها. تمتلك الحكومة مخزونًا من REOs ، والمنازل المحجوزة ، والممتلكات التي تحصل عليها من خلال وسائل مختلفة ، بما في ذلك برامج ضمان القروض مثل FHA (إدارة الإسكان الفيدرالية) و VA (شؤون المحاربين القدامى). الخصائص متاحة من خلال المبيعات والمزادات التقليدية. ستجد العديد من هؤلاء في:
- حبس الرهن المملوكة لـ HomePath-Fannie Mae
- HUD REO- العقارات المملوكة للإسكان والتنمية الحضرية
- عمليات حبس الرهن والمضبوطات المملوكة للحكومة المنزلية
- USDA-RD / FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- IRS Properties- المنازل والعقارات والممتلكات الأخرى التي استولت عليها مصلحة الضرائب
بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن يكون لمقاطعة أو حكومة مدينتك قائمة حبس الرهن الخاصة بها. من الناحية المثالية ، يشاركون هذا على موقع ويب ؛ إذا لم يكن كذلك ، فسيتعين عليك القيام برحلة إلى كاتب المقاطعة أو المدينة.
قوائم الملكية العامة التعويق و REO والممتلكات المتعثرة
تقوم بعض الخدمات بتجميع حالات حبس الرهن ، وكائنات أخرى محتملة ، وأشكال أخرى من الممتلكات المتعثرة في قواعد بيانات قابلة للبحث. يوفر البعض القوائم مجانًا ؛ يستخدم الآخرون نموذج اشتراك يتيح لك البحث في خدمتهم لفترة من الوقت.
في معظم الحالات ، تتوفر المعلومات الأساسية حول العقار حتى لو لم تشترك فيه. عادة ، على الرغم من ذلك ، يمكن للمشتركين الوصول إلى قدر كبير من المعلومات التفصيلية الإضافية حول حالة الخصائص ، مثل الظروف والتاريخ والمخاوف.
تشمل بعض الخدمات التي يجب التحقق منها:
- إصدار تجريبي مجاني من Re altyTrac REO ، ثم الاشتراك الشهري
- قوائم التعويق - إصدار تجريبي لمدة سبعة أيام ، ثم اشتراك شهري أو سنوي
- Foreclosure.com-إصدار تجريبي مجاني ، ثم اشتراك أسبوعي
- خط الاستواء ، مع إمكانية حفظ عمليات البحث والخصائص والوصول إلى الخرائط والمزيد
وكلاء العقارات والوسطاء والخدمات العقارية
عمر وكلاء الملكية الذين يتسمون بالسرية بشأن حبس الرهن ، وحبس مسبق ، والخصائص المتعثرة ، وكائنات التراجع الأخرى قد ولت منذ فترة طويلة. في الوقت الحاضر ، يعد سرد هذه الأنواع من العقارات مجرد طريقة أخرى لجذب المشترين. لهذا السبب تقدم معظم الخدمات العقارية الآن وصولاً سهلاً إلى قواعد بياناتها الخاصة بالممتلكات المتعثرة ، مثل هذه:
- Re altor.com- يوفر المنزل المرخص رسميًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وصولاً مجانيًا إلى محرك البحث عن العقارات الخاص به. تقوم الفلاتر المحددة مسبقًا بسحب حبس الرهن ، والخصائص التي شهدت انخفاضًا في الأسعار ، والمنازل ذات الأسعار المعقولة في المجتمعات التي تبحث عنها. ستجد أيضًا أحدث الأخبار والإحصاءات حول العقارات المتعثرة.
- Trulia - يقدم نظام بحث مصمم جيدًا يتضمن مرشحًا محددًا مسبقًا للعثور على حالات حبس الرهن في المجتمعات التي تبحث عنها.للعثور على حالات حبس الرهن باستخدام Trulia ، قم بإجراء بحث أساسي حسب المدينة ، ثم استخدم More مرشح البحث وحدد Foreclosuresلنوع قائمة المبيعات.
- Zillow هنا ، ستجد مركز حبس الرهن مع إمكانية الوصول إلى إمكانات البحث المتقدم باستخدام عدد من المعايير ، بما في ذلك حسب التكلفة (أو تقديرات التكلفة) ، والحي ، وأكثر من ذلك. أدلة الشراء والأسئلة الشائعة وحتى دليل لأولئك الذين قد يواجهون حبس الرهن حول عروض Zillow.
